3389 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 888,1 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656538006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
36033656538006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 360 $ Poids 41 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 378 977 $ Poids 36 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 186 $ Poids 31 % |
| 5 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 345 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 377 764 $ Poids 26 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 132 $ Poids 23 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 379 302 $ Poids 23 % |
| 10 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 753 $ Poids 20 % |
| 11 | 3480, 15ième Rue, Shawinigan 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 741 $/m²) 139 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 594 116 $ Poids 20 % |
| 12 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 341 702 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.