3131 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 162,1 m² · constr. 1915 · terrain 6 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 262,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656538300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033656538300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 350 $ Poids 44 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 305 246 $ Poids 44 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 850 $ Poids 42 % |
| 4 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 420 831 $ Poids 27 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 137 $ Poids 24 % |
| 6 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 638 $ Poids 23 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 850 $ Poids 23 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 720 $ Poids 21 % |
| 9 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 411 $ Poids 21 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 228 $ Poids 20 % |
| 11 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 352 172 $ Poids 19 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 255 557 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.