3189 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656538525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
36033656538525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 284 740 $ Poids 46 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 231 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 178 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 289 $ Poids 41 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 309 893 $ Poids 40 % |
| 6 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 251 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 370 194 $ Poids 39 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 272 075 $ Poids 37 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −31 297 $ | 353 475 $ Poids 35 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 346 $ Poids 34 % |
| 11 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 316 728 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.