2901 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 120,6 m² · constr. 2002 · terrain 10 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 989,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
36033656546367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 920
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 926 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 869 $ Poids 66 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 429 $ Poids 50 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 398 $ Poids 48 % |
| 4 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 834 $ Poids 46 % |
| 5 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 732 $ Poids 45 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 125 $ Poids 44 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 885 $ Poids 39 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 392 $ Poids 36 % |
| 11 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 195 $ Poids 35 % |
| 12 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 588 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.