2851 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 304,3 m² · constr. 1968 · terrain 22 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 069 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 321 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656546970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
36033656546970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 888
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 586 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 933 $ Poids 21 % |
| 2 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 434 036 $ Poids 17 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 218 $ Poids 11 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 306 627 $ Poids 6 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 482 $ Poids 5 % |
| 6 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 364 430 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.