3100 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 119,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 169 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656548557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
36033656548557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 018
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 119 $ Poids 60 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 349 857 $ Poids 45 % |
| 3 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 202 $ Poids 40 % |
| 4 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 299 $ Poids 39 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 873 $ Poids 39 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 316 769 $ Poids 38 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 420 853 $ Poids 37 % |
| 8 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 200 224 $ Poids 35 % |
| 9 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 402 573 $ Poids 33 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 413 $ Poids 30 % |
| 11 | 420, 22e Avenue Est, Shawinigan 2024-10-01 · 796 m · Vendu 332 000 $ (2 826 $/m²) 117,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 370 689 $ Poids 30 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 357 364 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.