2901 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
522 700 $
Autre · 1 336 $/m² · 391,3 m² · constr. 1988 · terrain 7 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 651,9 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 147 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656559802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
381196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
36033656559802900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 283 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +79 390 $ | 1 081 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 137 511 $ Poids 21 % |
| 3 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 071 $ Poids 15 % |
| 4 | 412-416, 14e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 048 $/m²) 338,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 418 565 $ Poids 13 % |
| 5 | 100-106, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 047 $/m²) 367,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 129 649 $ Poids 11 % |
| 7 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 472 $ Poids 11 % |
| 8 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 712 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +63 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 625 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 383 845 $ Poids 7 % |
| 11 | 341, 8e Rue, Shawinigan 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (1 602 $/m²) 374,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 702 $ Poids 7 % |
| 12 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 784 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.