2801 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
519 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 9 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 185,9 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656567829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
36033656567829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 296 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 720 $ | 1 046 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 2250, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 555 m · Vendu 69 250 $ (480 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 78 986 $ Poids 59 % |
| 3 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 853 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 848 m · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 926 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 48 % |
| 6 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 148 177 $ Poids 43 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 983 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 974 $ Poids 43 % |
| 8 | 1790-1792, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-23 · 874 m · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 41 % |
| 10 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 331 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.