2333 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 2 290 $/m² · 270 m² · constr. 2016 · terrain 2 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 200 $
Rôle antérieur 1 224 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656570308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
1 285 600 $
Rôle antérieur
1 224 400 $
ID provincial
36033656570308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 774
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 347 534 $ Poids 50 % |
| 2 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 100 $ Poids 41 % |
| 3 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 858 $ Poids 41 % |
| 4 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 832 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 847 $ Poids 41 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 931 $ Poids 39 % |
| 7 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 508 $ Poids 38 % |
| 8 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 769-773, 10e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 971 m · Vendu 300 000 $ (1 313 $/m²) 228,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 016 $ Poids 31 % |
| 12 | 390-392, 3e rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 093 $/m²) 260,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 904 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.