2355 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 2 183 $/m² · 305,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 770 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656571222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
770 600 $
ID provincial
36033656571222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 567 $ Poids 46 % |
| 2 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 368 178 $ Poids 38 % |
| 3 | 750-752-754, 4e Avenue, Shawinigan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 207 $/m²) 281,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 297 $ Poids 33 % |
| 4 | 1341 à 1347, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 235 $/m²) 307,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 723 $ Poids 32 % |
| 5 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 583 $ Poids 31 % |
| 7 | 115-119, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (1 572 $/m²) 297,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 564 017 $ Poids 29 % |
| 8 | 412-416, 14e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-06 · 683 m · Vendu 355 000 $ (1 048 $/m²) 338,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 375 402 $ Poids 25 % |
| 9 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −24 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 938 $ Poids 25 % |
| 10 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 419 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 602 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 684 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 907 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.