2489-2493 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 172,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 157 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656574963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
36033656574963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 250 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 204 $ Poids 58 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 404 174 $ Poids 53 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 762 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 263 515 $ Poids 39 % |
| 6 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −14 943 $ | 167 973 $ Poids 38 % |
| 7 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 315 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 295 470 $ Poids 29 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 649 $ Poids 26 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 250 072 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.