531 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 85,9 m² · constr. 1964 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 75 200 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656580770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
36033656580770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 207 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 233 068 $ Poids 97 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 446 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 246 355 $ Poids 72 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 265 680 $ Poids 68 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 567 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 389 $ Poids 64 % |
| 6 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 945 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +3 494 $ | 97 068 $ Poids 60 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 301 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 332 765 $ Poids 58 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 291 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −7 187 $ | 297 352 $ Poids 55 % |
| 10 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 138 m · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 226 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 665 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 268 070 $ Poids 52 % |
| 12 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 243 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.