521 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 104 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656580881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
36033656580881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 242 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 297 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 275 815 $ Poids 86 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 297 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 345 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 256 515 $ Poids 73 % |
| 6 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 262 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 676 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 278 927 $ Poids 70 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 817 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 304 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 592 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 620 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 263 883 $ Poids 65 % |
| 11 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 904 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 254 245 $ Poids 64 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 949 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 100 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.