490 23E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 114 m² · constr. 2009 · terrain 1 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 192 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
36033656582145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 381 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 937 $ Poids 76 % |
| 4 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 363 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 019 $ Poids 72 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 503 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 418 $ Poids 69 % |
| 7 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 773 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 298 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 639 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 425 $ Poids 65 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 094 $ Poids 64 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 473 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 551 $ Poids 62 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 763 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 237 $ Poids 58 % |
| 12 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 405 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.