475 23E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 210 m² · constr. 2012 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
36033656582604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 593 $ Poids 52 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 486 $ Poids 44 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 913 $ Poids 37 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 990 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 053 $ Poids 36 % |
| 5 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 403 $ Poids 29 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 463 975 $ Poids 29 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 970 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 346 278 $ Poids 24 % |
| 8 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 657 $ Poids 22 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 482 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 359 737 $ Poids 20 % |
| 11 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 142 $ Poids 18 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.