445 23E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
36033656582797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 434 151 $ Poids 60 % |
| 2 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 570 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 614 $ Poids 59 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 440 852 $ Poids 58 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 448 670 $ Poids 56 % |
| 5 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 680 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 980 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 284 $ Poids 51 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 801 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 191 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 966 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 303 652 $ Poids 41 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 583 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 690 $ Poids 39 % |
| 12 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 911 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.