425 23E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 82,9 m² · constr. 2015 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 148 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656582929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
818642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
36033656582929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 386 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 042 $ Poids 61 % |
| 3 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 750 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 142 $ Poids 57 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 451 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 882 $ Poids 53 % |
| 5 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 271 m · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 825 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 480 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 346 $ Poids 49 % |
| 7 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 841 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 100 848 $ Poids 43 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 496 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 355 027 $ Poids 43 % |
| 10 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 791 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 305 866 $ Poids 42 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 328 498 $ Poids 38 % |
| 12 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 322 915 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.