426-440 23E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
1 590 000 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 765,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
765,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 700 $
Rôle antérieur 1 030 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656583473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
1 673 700 $
Rôle antérieur
1 030 100 $
ID provincial
36033656583473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +468 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 99 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 251 946 $ Poids 3 % |
| 2 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 3 % |
| 3 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 590 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +233 500 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 298 819 $ Poids 1 % |
| 4 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 205 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 809 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 522 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 358 366 $ Poids 0 % |
| 8 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 272 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.