2301 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 186 m² · constr. 1953 · terrain 2 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 676,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656583745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
36033656583745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 133 $ Poids 52 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 902 $ Poids 49 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 379 $ Poids 45 % |
| 4 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 288 958 $ Poids 38 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 185 755 $ Poids 36 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 406 882 $ Poids 34 % |
| 7 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 762 $ Poids 32 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 324 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 972 $ Poids 27 % |
| 10 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 352 275 $ Poids 27 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 003 $ Poids 23 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 55 935 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.