2401 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 130,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 130 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033656584090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 471 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 816 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 298 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 147 $ Poids 67 % |
| 4 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 195 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 935 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 336 637 $ Poids 64 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 298 206 $ Poids 58 % |
| 7 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 333 786 $ Poids 57 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 156 725 $ Poids 54 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 664 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 187 086 $ Poids 53 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 680 $ Poids 40 % |
| 12 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 192 126 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.