2350 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 102,9 m² · constr. 1880 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 85 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656584992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
36033656584992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 036 $ Poids 80 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 801 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 232 599 $ Poids 75 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 723 $ Poids 71 % |
| 4 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 600 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 328 $ Poids 70 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 419 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 462 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.