489 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 131,6 m² · constr. 1954 · terrain 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 96 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656590578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
36033656590578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 530 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 301 421 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 620 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 340 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 413 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 431 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 197 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 501 $ Poids 70 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 392 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 763 $ Poids 58 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 270 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 954 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 239 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.