495 22E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
36033656591032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 930 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 439 887 $ Poids 67 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 926 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 454 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 902 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 446 482 $ Poids 64 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 195 112 $ Poids 57 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 476 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 871 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 309 640 $ Poids 49 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 442 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 080 $ Poids 48 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 650 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 637 $ Poids 46 % |
| 10 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 418 $ Poids 44 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 921 $ Poids 40 % |
| 12 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 716 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.