450 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 130 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
36033656591260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 296 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 293 763 $ Poids 91 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 210 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 356 $ Poids 83 % |
| 3 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 320 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 367 664 $ Poids 82 % |
| 4 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 609 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 157 $ Poids 81 % |
| 6 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 767 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 298 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 319 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 184 118 $ Poids 75 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 911 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 326 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 299 709 $ Poids 68 % |
| 10 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 502 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 645 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 278 992 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.