440 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 99,2 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
36033656591462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 291 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 291 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 598 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 279 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 322 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 365 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 614 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 211 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 323 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 182 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 789 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 296 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 936 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 533 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 298 009 $ Poids 66 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 527 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 659 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 277 399 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.