405 22E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 122,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 220 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
36033656591507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 229 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 635 $ Poids 82 % |
| 3 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 333 591 $ Poids 78 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 431 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 714 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 065 $ Poids 68 % |
| 8 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 964 $ Poids 64 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 444 582 $ Poids 62 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 868 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 123 $ Poids 57 % |
| 12 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 621 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 309 220 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.