430 21E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 172,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656591714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
36033656591714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 995 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 497 564 $ Poids 64 % |
| 2 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 996 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 480 172 $ Poids 60 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 526 $ Poids 57 % |
| 4 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 923 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 037 $ Poids 55 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 199 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 825 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 317 046 $ Poids 51 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 329 402 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 871 $ Poids 38 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 61 102 $ Poids 36 % |
| 11 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 383 828 $ Poids 33 % |
| 12 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 209 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.