2251 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 144,8 m² · constr. 1922 · terrain 1 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 144 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656592149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
36033656592149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 023 $ Poids 73 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 045 $ Poids 69 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 771 $ Poids 64 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 462 $ Poids 62 % |
| 5 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 512 $ Poids 53 % |
| 6 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 315 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 763 $ Poids 53 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 583 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 179 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 368 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 429 $ Poids 46 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 424 $ Poids 42 % |
| 11 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 062 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.