2221 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 151,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 534,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656592424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
36033656592424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 510 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 104 $ Poids 67 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 620 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 365 383 $ Poids 61 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 415 877 $ Poids 60 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 823 $ Poids 59 % |
| 5 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 780 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 409 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 406 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 419 248 $ Poids 49 % |
| 8 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +16 603 $ | 188 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 539 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 409 $ Poids 44 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 125 $ Poids 44 % |
| 11 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 129 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 906 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +23 841 $ | 297 457 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.