2281-2291 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 343,9 m² · constr. 2015 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656593121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
36033656593121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 649 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 035 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 149 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 683 933 $ Poids 22 % |
| 3 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 615 $ Poids 15 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 909 $ Poids 13 % |
| 5 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 325 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 9 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 249 090 $ Poids 7 % |
| 8 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 6 % |
| 9 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −96 241 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 310 108 $ Poids 4 % |
| 10 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +38 479 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 384 349 $ Poids 3 % |
| 11 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 564 842 $ Poids 2 % |
| 12 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 406 515 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.