2250 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 144,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 78 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656593712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
36033656593712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 711
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 533 $ Poids 73 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 638 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 743 $ Poids 62 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 299 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 188 $ Poids 54 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 569 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 351 012 $ Poids 52 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 911 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 146 130 $ Poids 41 % |
| 12 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 128 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.