2300 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 162 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656594160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
36033656594160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 395 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 584 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 777 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 293 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 584 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 299 603 $ Poids 66 % |
| 7 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 790 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 400 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 849 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 306 676 $ Poids 66 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 577 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 383 585 $ Poids 60 % |
| 11 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 664 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 048 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.