3990 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 124,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656603152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
36033656603152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 846 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 880 $ Poids 47 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 926 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 438 586 $ Poids 44 % |
| 3 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 673 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 356 559 $ Poids 30 % |
| 4 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 901 $ Poids 26 % |
| 5 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 345 688 $ Poids 22 % |
| 6 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 958 $ Poids 19 % |
| 7 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 269 598 $ Poids 17 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 188 $ Poids 17 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 264 $ Poids 16 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 706 $ Poids 16 % |
| 11 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 420, 22e Avenue Est, Shawinigan 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (2 826 $/m²) 117,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 402 794 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.