4102 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
128 800 $
Chalet · 1 946 $/m² · 66,2 m² · constr. 1965 · terrain 13 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 230,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 200 $
Rôle antérieur 44 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656607829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
36033656607829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 2 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 131 851 $ Poids 14 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 104 033 $ Poids 13 % |
| 3 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 132 621 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −8 245 $ | 159 354 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, Place Normandin, Shawinigan 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (2 523 $/m²) 53,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 033 $ Poids 8 % |
| 6 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 705 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 185 489 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.