3680 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 129 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656611347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
36033656611347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 912 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 915 $ Poids 63 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 223 305 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 113 053 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 172 097 $ Poids 24 % |
| 5 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 254 695 $ Poids 22 % |
| 6 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 218 610 $ Poids 22 % |
| 7 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 235 953 $ Poids 19 % |
| 8 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 259 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 251 692 $ Poids 18 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 319 034 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 132 252 $ Poids 16 % |
| 12 | 1291, 20è avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 878 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 144 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.