3560 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 123 m² · constr. 1978 · terrain 3 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656611955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
36033656611955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
290 950 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 047 $ Poids 40 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 119 $ Poids 38 % |
| 3 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 956 $ Poids 36 % |
| 4 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 340 209 $ Poids 26 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 643 $ Poids 26 % |
| 6 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 437 $ Poids 24 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 328 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 320 $ Poids 24 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 475 $ Poids 23 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 435 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 420, 22e Avenue Est, Shawinigan 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (2 826 $/m²) 117,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 383 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 331 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.