3490 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 6 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 544,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656620579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033656620579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +25 774 $ | 420 097 $ Poids 44 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 178 $ Poids 40 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 161 $ Poids 33 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 274 $ Poids 30 % |
| 5 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 771 $ Poids 30 % |
| 6 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 277 $ Poids 30 % |
| 7 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 185 $ Poids 29 % |
| 8 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 397 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 989 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 742 $ Poids 27 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 292 296 $ Poids 25 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 783 $ Poids 25 % |
| 12 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 971 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.