3550 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 2 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656621202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
36033656621202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
298 950 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 41 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 450 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 730 $ | 883 189 $ Poids 62 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 994 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 281 885 $ Poids 41 % |
| 3 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 361 784 $ Poids 31 % |
| 4 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 939 $ Poids 31 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 29 % |
| 6 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 222 750 $ Poids 27 % |
| 7 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 265 549 $ Poids 24 % |
| 8 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 124 552 $ Poids 23 % |
| 9 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 322 560 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 466 $ Poids 22 % |
| 11 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 307 911 $ Poids 22 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.