3301-3303 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
863 500 $
Autre · 2 581 $/m² · 334,5 m² · constr. 2024 · terrain 16 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 509,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 503 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656631219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
80045058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
36033656631219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
290 950 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 486 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 023 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 699 725 $ Poids 14 % |
| 3 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 867 068 $ Poids 12 % |
| 4 | 412-416, 14e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (1 048 $/m²) 338,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 440 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 485 $ Poids 8 % |
| 6 | 1330-1336, Rue 4e, Shawinigan 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (763 $/m²) 304,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 309 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 880-890, 9e Avenue, Shawinigan 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (896 $/m²) 351,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 631 à 637, 4e Rue, Shawinigan 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (303 $/m²) 330,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 879 $ Poids 3 % |
| 11 | 701-703, Rue 8e, Shawinigan 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (806 $/m²) 322,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.