3200 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
572 000 $
Autre · 921 $/m² · 621 m² · constr. 2003 · terrain 14 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 950 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656640153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
381268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
36033656640153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
298 950 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 880 980 $ Poids 19 % |
| 2 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 151 900 $ Poids 13 % |
| 3 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 233 682 $ Poids 12 % |
| 4 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 197 $ Poids 7 % |
| 5 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 914 712 $ Poids 7 % |
| 6 | , Shawinigan 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +116 563 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 509 176 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.