3300 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 1 953 $/m² · 227,7 m² · constr. 2022 · terrain 14 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 230,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656642247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80045057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
36033656642247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 343 847 $ Poids 28 % |
| 2 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 374 $ Poids 26 % |
| 3 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 888 $ Poids 15 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 300 $ Poids 13 % |
| 5 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 263 $ Poids 11 % |
| 6 | 454-456, 15e Avenue Est, Shawinigan 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 055 $/m²) 222,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 760 $ Poids 10 % |
| 7 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 769-773, 10e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 313 $/m²) 228,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 248 $ Poids 9 % |
| 9 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 313 $ Poids 8 % |
| 10 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 592 $ Poids 8 % |
| 11 | 1259, 4e Rue, Shawinigan 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 315 100 $ (1 413 $/m²) 223 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +31 510 $ | 408 464 $ Poids 7 % |
| 12 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 056 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.