3250 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
366 700 $
Autre · 1 978 $/m² · 185,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 778,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 230 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656642872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
36033656642872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 295 $/m²) 189,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 986 $ Poids 45 % |
| 2 | 1790-1792, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 101 $/m²) 158,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 308 $ Poids 27 % |
| 3 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 313 873 $ Poids 26 % |
| 4 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 310 $ Poids 22 % |
| 5 | 430-432, 18e Avenue Est, Shawinigan 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 046 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 689 $ Poids 21 % |
| 6 | 460-462, 18e avenue Est, Shawinigan 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 040 $/m²) 154,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 020 $ Poids 18 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 387 $ Poids 18 % |
| 8 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 397 003 $ Poids 17 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 427 $ Poids 15 % |
| 10 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 121 $ Poids 14 % |
| 11 | 1217-1223, 4e Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 411 $/m²) 151,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 874 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +26 490 $ | 326 895 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.