3111 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
491 000 $
Autre · 387 $/m² · 1 270 m² · constr. 1987 · terrain 6 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 270 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 673,3 m²
Frontage
92 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 416 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656650370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
36033656650370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490 à 1496, 4ième Rue, Shawinigan 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 29 % |
| 3 | 3110, rue des Hydrangées, Shawinigan 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 353 205 $ Ajust. marché +14 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 545 $ Poids 15 % |
| 4 | 2771, rue des Hydrangées, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 368 872 $ Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 053 $ Poids 14 % |
| 5 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 12 % |
| 6 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 087 446 $ Poids 9 % |
| 7 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 235-243, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ constr. 1905 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 358 $ Poids 8 % |
| 9 | 3120, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 253 753 $ Ajust. marché +48 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 160-164, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 734 $ Poids 8 % |
| 11 | 150-152, 7e Avenue, Shawinigan 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +10 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 546 $ Poids 8 % |
| 12 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +165 702 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 108 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.