280 Rue OUVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
265 900 $
Autre · 936 $/m² · 284,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656651676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
36033656651676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 524 514 $ Poids 18 % |
| 2 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 913 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 584 308 $ Poids 14 % |
| 3 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 355 791 $ Poids 13 % |
| 4 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 142 $ Poids 13 % |
| 5 | 860, 6e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (1 292 $/m²) 240 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 271 $ Poids 9 % |
| 6 | 1330-1336, Rue 4e, Shawinigan 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (763 $/m²) 304,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 706 $ Poids 9 % |
| 7 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 433 $ Poids 8 % |
| 8 | 412-416, 14e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 048 $/m²) 338,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 364 246 $ Poids 7 % |
| 9 | 561-563, 5ième rue, Shawinigan 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (795 $/m²) 251,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 445 $ Poids 7 % |
| 10 | 769-773, 10e Avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 313 $/m²) 228,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 337 $ Poids 6 % |
| 11 | 152-156, avenue Grand-Mère, Shawinigan 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 122 $/m²) 307,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 656 $ Poids 6 % |
| 12 | 395-399, 4ième Avenue, Shawinigan 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 123 $/m²) 271,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 760 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.