270 Rue OUVRIERS · Shawinigan
Valeur estimée
470 700 $
Autre · 1 451 $/m² · 324,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 248 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656652553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
333773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
36033656652553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 547 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 010 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 979 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 654 642 $ Poids 16 % |
| 3 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +105 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 735 715 $ Poids 16 % |
| 4 | 412-416, 14e Avenue Est, Shawinigan 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 048 $/m²) 338,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 410 203 $ Poids 12 % |
| 5 | 371-375, 7e Avenue, Shawinigan 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 167 $/m²) 295,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 310-320, 7e Avenue, Shawinigan 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (935 $/m²) 358,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 826 $ Poids 9 % |
| 7 | 1330-1336, Rue 4e, Shawinigan 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (763 $/m²) 304,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 306 078 $ Poids 8 % |
| 8 | 362, 364, 366, 368, 7e Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 311 000 $ (1 163 $/m²) 267,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +33 205 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 379 227 $ Poids 8 % |
| 9 | 152-156, avenue Grand-Mère, Shawinigan 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 122 $/m²) 307,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 270 $ Poids 6 % |
| 10 | 571-575, 5e avenue, Shawinigan 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (884 $/m²) 349,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 323 $ Poids 5 % |
| 11 | 636-640, 5e Avenue, Shawinigan 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (694 $/m²) 273,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 631 à 637, 4e Rue, Shawinigan 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (303 $/m²) 330,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 312 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.