3000 Rue CONTREMAÎTRES · Shawinigan
Valeur estimée
387 900 $
Autre · 781 $/m² · 496,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,6 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656660264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
333779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
36033656660264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +92 044 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 260 744 $ Poids 13 % |
| 2 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 212 341 $ Poids 11 % |
| 4 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 686 990 $ Poids 10 % |
| 5 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 282 $ Poids 9 % |
| 6 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 143 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 842 $ Poids 7 % |
| 8 | , Shawinigan 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (3 918 $/m²) 561,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie −127 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 199 080 $ Poids 7 % |
| 9 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 101 $ Poids 6 % |
| 10 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 549 560 $ Poids 4 % |
| 11 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 745 $ Poids 3 % |
| 12 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 477 419 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.