2851 Rue APPRENTIS · Shawinigan
Valeur estimée
400 300 $
Autre · 862 $/m² · 464,5 m² · constr. 1997 · terrain 9 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 754,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 224 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656670751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
335517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
36033656670751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1166-1176, 9ième Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 345 $/m²) 417,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +54 640 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 223 340 $ Poids 18 % |
| 2 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 914 $ Poids 15 % |
| 3 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 668 217 $ Poids 13 % |
| 4 | 321-323, 7e avenue, Shawinigan 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 113 500 $ (267 $/m²) 425,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 139 409 $ Poids 13 % |
| 5 | 1931-1937, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (1 323 $/m²) 491,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 180 $ Poids 8 % |
| 6 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 768 $ Poids 8 % |
| 7 | 441, 443, 445 et 447, 5e Rue, Shawinigan 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (868 $/m²) 385,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 253 $ Poids 8 % |
| 8 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 080 $ Poids 6 % |
| 9 | 201 à 211, avenue De Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (935 $/m²) 432 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 047 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 534 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 315-321, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (547 $/m²) 435,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 023 $ Poids 5 % |
| 11 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 465 042 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.