175 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 65,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,7 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 100 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656831409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
36033656831409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 938 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 442 538 $ Poids 47 % |
| 2 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 417 606 $ Poids 41 % |
| 3 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 736 m · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +94 466 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 944 121 $ Poids 13 % |
| 4 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 122 043 $ Poids 5 % |
| 5 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +65 230 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 630 276 $ Poids 5 % |
| 6 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 264 286 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.