120 Chemin RIVIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
291 000 $
Terrain · 2 470 $/m² · 117,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,1 m²
Frontage
—
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
24 800 $
Rôle antérieur 17 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656833907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
36033656833907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 460 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 808 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −12 863 $ | 247 190 $ Poids 39 % |
| 3 | , Shawinigan 2024-12-10 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 187 $ Poids 35 % |
| 4 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 212 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −58 973 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 317 364 $ Poids 32 % |
| 5 | , Shawinigan 2024-08-06 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 840 $ Poids 25 % |
| 6 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 250 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 614 716 $ Poids 24 % |
| 7 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 789 m · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 165 056 $ Poids 19 % |
| 8 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 283 949 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 351 289 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, Rue 90e, Grandes-Piles 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 412 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 543 290 $ Poids 9 % |
| 11 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 692 $ Poids 8 % |
| 12 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.