70 Chemin LAFRENIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
231 000 $
Chalet · 3 696 $/m² · 62,5 m² · constr. 1958 · terrain 6 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 590 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 46 800 $ +96.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656834352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
36033656834352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-11-19 · 698 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 648 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 45 % |
| 3 | 131, 90e Rue, Grandes-Piles 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 647 $/m²) 67,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 718 $ Poids 38 % |
| 4 | 72, Impasse-de-la-Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 32 % |
| 5 | 155, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-08-13 · 498 m · Vendu 700 000 $ (13 592 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +74 757 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 889 412 $ Poids 19 % |
| 6 | 97, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-06-05 · 838 m · Vendu 75 977 $ Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 091 $ Poids 15 % |
| 7 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 425 302 $ Poids 9 % |
| 8 | 79, Chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-03-27 · 926 m · Vendu 420 000 $ (8 417 $/m²) 49,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +111 446 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 597 072 $ Poids 8 % |
| 9 | 4380, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +222 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 646 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue de l'Anse, TNO aquatique de la MRC géographique de Shawinigan 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 8 % |
| 11 | , Grandes-Piles 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 971 $ Poids 4 % |
| 12 | 548, rue Flora-Marchand, Grandes-Piles 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 143 251 $ (1 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 753 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 119 694 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.